Diferencia entre rentabilidad bruta, neta y cash flow
Tres métricas relacionadas, pero no equivalentes, que ayudan a entender mejor una operación de alquiler.
La rentabilidad bruta compara los ingresos anuales de alquiler con el precio de compra. Es rápida de calcular, pero no incorpora gastos, impuestos ni financiación.
La rentabilidad neta descuenta gastos recurrentes para estimar qué rendimiento genera el activo antes de considerar algunos efectos financieros o fiscales específicos. Suele ser más útil para comparar inmuebles.
El cash flow mide el dinero que queda después de ingresos, gastos, impuestos estimados y pagos de hipoteca. Es una métrica clave para saber si la operación exige aportar dinero cada mes.
Ninguna métrica cuenta toda la historia por sí sola. Lo razonable es analizarlas juntas, revisar escenarios y comprobar que el resultado sigue teniendo sentido con hipótesis menos favorables.