Paso 1
Datos del inmueble
Introduce nombre, dirección opcional y precio de compra. El precio es la base para calcular costes, financiación y rentabilidades.
Guía explicativa
Cómo usar la calculadora financiera
Sigue estos pasos para introducir datos coherentes, revisar los resultados y detectar hipótesis que podrían cambiar la rentabilidad de una inversión inmobiliaria.
Paso 2
Costes de compra
Añade impuestos, notaría, registro, gestoría, agencia, reforma, mobiliario, tasación y otros costes iniciales. Estos importes determinan el capital total necesario.
Paso 3
Hipoteca
Configura si usarás financiación, porcentaje financiado, plazo, tipo fijo o variable, interés y seguros vinculados. La cuota afecta directamente al cash flow.
Paso 4
Ingresos y gastos
Indica alquiler mensual, meses ocupados, comunidad, IBI, seguros, mantenimiento, vacancia y otros gastos recurrentes para estimar el resultado anual.
Paso 5
Fiscalidad y supuestos
Ajusta IRPF, reducción de alquiler, amortización, crecimiento de rentas, crecimiento de gastos y años de tenencia para simular escenarios.
Ejemplo práctico
Imagina una vivienda de 160.000 euros con una hipoteca del 80%, alquiler mensual de 900 euros, comunidad de 70 euros, IBI anual de 350 euros y una reserva de mantenimiento del 8% del alquiler. Al introducir estos datos, revisa si el cash flow queda positivo después de cuota, gastos e impuestos estimados.
Si el resultado depende de ocupar la vivienda todo el año o de no tener reparaciones, prueba un escenario con menor ocupación y más mantenimiento. Esa comparación suele mostrar mejor el margen real de seguridad.
Aviso importante
La información es orientativa y no constituye asesoramiento financiero, legal ni fiscal. Los cálculos son estimaciones y pueden no reflejar todos los costes reales o cambios normativos aplicables.