Precio de compra
86.000 €
Herramienta interactiva
Calculadora financiera para inversiones inmobiliarias de alquiler
Usa esta calculadora para estimar si una compra para alquilar puede generar una rentabilidad razonable después de costes de adquisición, financiación, gastos recurrentes y fiscalidad orientativa.
MVP inmobiliario buy-to-let
Calculadora de rentabilidad inmobiliaria
Analiza una compra para alquilar con un flujo guiado, fórmulas separadas en TypeScript, persistencia local y un dashboard pensado para tomar decisiones con más contexto.
Cashflow positivoDSCR 2.18Capital coherente
Inversión inicial total
93.690 €
Cashflow anual
2587 €
Rentabilidad neta
5.17%
Último cálculo
Pendiente
1. Datos generales del inmueble
Introduce la información básica del piso para anclar la valoración y el cálculo fiscal.
2. Costes de compra
Completa los costes asociados a la adquisición. La lógica replica el flujo conceptual de los Excel, pero con campos separados y editables.
3. Financiación / hipoteca
Introduce el préstamo, el plazo y los costes vinculados a la deuda. Si desactivas la hipoteca, se ocultan los cálculos de cuota y DSCR.
4. Alquiler e ingresos
El alquiler anual se calcula a partir de la renta mensual, los meses ocupados y otros ingresos anuales.
5. Gastos recurrentes
Los gastos operativos afectan al NOI, a la fiscalidad aproximada y al cashflow final.
6. Fiscalidad aproximada
Los impuestos son orientativos y editables. Pueden variar por comunidad autónoma, tipo de inmueble, uso, normativa fiscal y situación personal.
Nota: esta capa fiscal es una aproximación para el MVP. No sustituye asesoramiento fiscal, legal ni financiero.
7. Resultados
Los resultados se recalculan al vuelo y estan pensados para una lectura rapida de la operacion.
Capital propio necesario
16.290 €
Hipoteca
77.400 €
Cuota mensual
245 €
Solo capital + intereses
Alquiler mensual
775 €
Cashflow mensual
216 €
Despues de impuestos y deuda
Rentabilidad bruta
9,93 %
Rentabilidad neta
5,17 %
Cash-on-cash
15,88 %
DSCR
2.18
Cobertura del servicio de deuda
LTV
90 %
Break-even rent
559 €
Renta mensual minima estimada
Interpretacion automatica
La operación tiene cashflow positivo y un DSCR superior a 1,2. La deuda parece razonablemente cubierta por los ingresos netos del alquiler.
Cashflow positivoDSCR 2.18Capital coherente
Resumen de deuda
- Pago anual completo
- 2587 €
- Intereses primer ano
- 684 €
- Principal amortizado 1er ano
- 2259 €
- NOI
- 6430 €
Alertas activas
Las alertas combinan metricas, deuda y supuestos incompletos.
8. Escenarios
Prudente, base y optimista para comparar sensibilidad de rentas, vacancia y tipos.
Prudente
3 alertasRentabilidad bruta
9,43 %
Rentabilidad neta
3,19 %
Cashflow mensual
88 €
Cashflow anual
1053 €
Cash-on-cash
6,47 %
DSCR
1.45
Base
2 alertasRentabilidad bruta
9,93 %
Rentabilidad neta
5,17 %
Cashflow mensual
216 €
Cashflow anual
2587 €
Cash-on-cash
15,88 %
DSCR
2.18
Optimista
2 alertasRentabilidad bruta
10,42 %
Rentabilidad neta
6,27 %
Cashflow mensual
287 €
Cashflow anual
3443 €
Cash-on-cash
21,13 %
DSCR
2.67
Alertas de riesgo
Resumen de puntos que conviene revisar antes de tomar la decisión final.
- warning
LTV elevado
La financiación supera el 80% del precio. Un cambio de mercado o de tipos puede tensar la operación.
- info
Hipoteca variable
El escenario de tipos puede cambiar. Revisa sensibilidad a subidas de euríbor y margen de cobertura.
9. Simuladores inversos
Responde que precio pagar, que renta pedir y que financiacion soporta la operacion con el mismo motor de calculo del dashboard.
Seccion comprimida
Abre la seccion para ver el resumen inverso y el slider de precio, alquiler y tipo.
10. Comparador de operaciones guardadas
Guarda varias operaciones en localStorage y comparalas por rentabilidad, cashflow y riesgo.
Seccion comprimida
No hay operaciones guardadas por ahora.
Limitaciones del MVP
- Los impuestos son orientativos.
- No sustituye asesoramiento fiscal, legal o financiero.
- No contempla todos los casos autonómicos ni cambios normativos futuros.
- No cubre todavía alquiler turístico, IVA de obra nueva, SOCIMI, sociedades, multipropiedad ni casuísticas complejas.
- La TIR, si se usa, será una estimación.
Persistencia activa: los cambios se guardan en localStorage mientras dure la sesión del navegador.
Nota fiscal
Los cálculos fiscales son aproximados y editables para apoyar una primera evaluación. Antes de tomar una decisión real, valida la operación con un profesional.
Esta app no es asesoramiento financiero. Usa los resultados como herramienta de preanálisis y no como base única de decisión.
Cómo interpretar los resultados
La rentabilidad bruta sirve como filtro inicial, pero la rentabilidad neta y el cash flow muestran mejor si la operación aguanta gastos, vacancia, impuestos estimados y pagos de deuda.
Revisa especialmente el cash flow mensual, el DSCR, el capital inicial necesario y las alertas de riesgo. Si una métrica depende de supuestos muy optimistas, conviene probar un escenario más prudente.
Para entender cada campo puedes consultar la guía de uso. También puedes ampliar contexto en el blog.